Рекомендации по покупке жилплощади в новом многоквартирном доме

С 1 июля 2019-го года в российском законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть сданные новостройки Mосквы), (Изучить новостройки Иркутска 2019) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите приобрести квартиру по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно вернуть назад 13% от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение можно найти. Цена такой недвижимости будет повыше. Правда, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на обустройство жилища.

Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новостройке по высокой стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может пойти вниз. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Главный минус – относительно большие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в свежем здании, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку недорого очень непросто. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Отдельно напомним о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *